Сложно представить фасадное или перепланировочное решение, которое способно также же преобразить облик здания, как колористика. Сюда входит не только цвет наружной стены и ее элементов, хотя именно он задает основу восприятия. Важны цветовые сочетания и оттенки облицовочных, отделочных материалов, многое другое. Все это можно заложить в проект изменения колористических решений, чтобы законно согласовать в уполномоченном органе. Итогом станет регистрация нового колористического паспорта. Именно об этом пойдет речь в нашей новой статье.
Колористические проекты и паспорта – в чем выгода для бизнеса
Просто так менять цвет фасада здания никто не будет. Понятно, что рано или поздно придется восстанавливать поблекшие цвета и оттенки, но это вынужденная необходимость. Но за счет изменения колористики собственник действительно может получить серьезные преимущества и выгоды:
- внешний облик здания и даже, условно, первого этажа привлекает внимание даже людей, которые вообще ничего не знают о вашем бизнесе;
- за счет колористики проще всего добиться соответствия фирменному стилю бренда, что актуально как для сетевого бизнеса, так и для отдельно взятых компаний;
- здание с привлекательным обликом проще продать, и зачастую это еще и увеличит стоимость объекта;
- при разработке колористических решений можно учесть современные тенденции и тренды, и это тоже сказывает на продвижении бизнеса или открытии новых точек.
Колористику зачастую считают субъективным фактором. У каждого свое представление, в какой цвет нужно покрасить условную стену или конструкции входной группы. Но в этом плане нас сильно ограничивает законодательство. Во всех крупных городах установлены более-менее единые требования к архитектурно-художественному облику. Особенно это актуально для застройки в центральных районах, на исторически значимых кварталах и территориях. Поэтому нельзя выбирать отделочные материалы и краску, руководствуясь только своими предпочтениями. Такие решения не пройдут согласования, если будут противоречить установленным правилам. Все это обязательно учитываем при разработке проектной документации.
Общие правила по колористическим решениям для фасадов зданий
В этой статье мы рассказываем о колористике зданий на примере Москвы. Поэтому правила и требования для других городов могут отличаться (значительно или несущественно). Что касается столицы, то здесь основой является Постановление Правительства Москвы № 114-ПП. Согласно ему, колористические решения определяются:
- местоположением здания (в границах квартала, района, округа или города в целом);
- степенью влияния на формирование силуэта или панорамы (зона визуального восприятия);
- стилистикой и архетипом окружающей застройки;
- тектоникой и целостностью облика здания (это конструкция объекта, обусловленная комплексом факторов, в том числе и цветом);
- колористикой близлежащей застройки.
Интересно, что колористика пристройки может отличаться от облика здания. Правда это при условии, будут соблюдены перечисленные выше требования.
В Постановлении № 114-ПП есть два пункта, которые существенно осложняют выбор решений и делают проблематичным любое согласование. Они указывают признаки, недопустимые при формировании колористики фасадов:
- окрашивание фасада из натурального камня или облицовка другими материалами – если исходный материал является характерным для определенного периода (например, классическая застройка дореволюционной эпохи);
- окрашивание или облицовывание, которое нарушает характеристики фасада (стилистические, силуэтные, композиционные и т.д.), либо приводит к разрушению, сокрытию или повреждению архитектурных элементов.
Строго говоря, под второй пункт списка можно подвести все что угодно. Нередко здания состоят из множества компонентов и элементов, у которых есть свой стиль, цвет. Малейшее воздействие на них осложнит согласование, даже если по фасаду в целом все соблюдено. Залог получения разрешений и регистрации колористического паспорта – детальная проработка всех нюансов в проекте, подробная визуализация.
Интересно, что решения по колористике зданий (фасадов) могут быть как типовыми, так и индивидуальными. В первом случае мы руководствуемся материалами из Альбома, который разработан на основе повторно применяемых проектов. Он подходит для объектов массового индустриального строительства. Обновляют Альбом не реже 1 раза в 3 года. Это полномочия Москомархитектуры. Буквально недавно (в начале декабря 2025 года) этот орган присоединили к Департаменту градостроительной политики (ДГП). Естественно, проект с типовыми решениями согласовать проще, но и вариантов выбрать что-то индивидуальное там практически не будет.
Согласование происходит путем проверки проекта, оформления и регистрации паспорта колористических решений. Проектную документацию подает собственник объекта. Паспортизацией теперь занимается Департамент градостроительной политики. Стоит сказать, что на некоторых сайтах вы можете найти предложение о разработке колористических паспортов. Для Москвы это точно неправда. Можно лишь запросить действующий (ранее оформленный) паспорт, что очень актуально для проектирования.
Когда можно обойтись без согласований
Несмотря на всю строгость правил по Постановлению № 114-ПП, в некоторых случаях колористические работы не нужно согласовывать. Правда это не более чем условность. Под нормативный акт попадают все здания и сооружения столицы, кроме:
- объектов индивидуального жилищного строительства (в Москве их можно найти только очень редко где);
- объектов нового строительства или реконструкции (здесь согласование требуется, но идет через оформление или изменение АГР – Архитектурно-градостроительного решения);
- объектов культурного наследия (согласование если и возможно, то идет через Мосгорнаследие).
Есть и ситуации, когда колористика меняется, но разрешение на это не нужно. Это возможно, если изменения несущественный и укладываются в решения, ранее включенные в паспорт. Допускают и вариативность, если в паспорте и проекте заложены схожие оттенки и палитры цветов. Но это нужно внимательно смотреть по исходным документам, чтобы избежать претензий со стороны уполномоченных органов. Кстати, в Постановлении № 114-ПП указано, кто осуществляет надзор за работами по колористическим проектами:
- ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций Москвы) – не нежилого фонда;
- Жилищная инспекция Москвы – для многоквартирных домов и особых объектов нежилого фонда.
Если по материалам от указанных органов или в обращениях граждан видны нарушения, к проверке подключится Департамент градостроительной политики. По данным фактам могут вынести предписания, которые нужно устранить под угрозой штрафов.
Кейс по согласованию колористического проекта для торгового центра
В 2024 году наши эксперты разрабатывали проект изменения колористики для ТЦ в центральной части Москвы. С момента возведения эти решения оставались в исходном виде. Мы запросили паспорт в МКА, уточнили действующие требования к застройке и архитектурно-художественному облику. При оформлении проекта была сделана максимально подробная визуализация, как того требует Постановление № 114-ПП. После регистрации паспорта собственник сразу приступил к отделочным работам на фасаде. Замечаний и нарушений не было выявлено.
Разработка проекта изменения колористических решений — самые важные детали
В Постановлении № 114-ПП есть не только регламент согласования и регистрации паспортов, но и требования к структуре разделов проекта. Эти предписания важны для проектировщиков. До начала работы над проектом мы:
- уточняем, что и зачем хочет сделать собственник, каково его представление о будущей колористике;
- проверяем, будут ли изменения внешнего архитектурного решения, так как для них предусмотрено специальной согласование (как правило, по Постановлению № 94-ПП);
- запрашиваем действующий паспорт колористических решений через сайт Департамента градостроительной политики (электронно);
- проводим осмотр с фото- и видеофиксацией фасадов на месте (это очень важно и для визуализации).
Как мы уже сказали выше, реальность может немного «поставить на место» собственника, который уже нарисовал в голове определенный облик фасадов здания. Тем точнее описать все в ТЗ и показать на предварительных эскизах, тем меньше спорных вопросов возникнет в будущем. Это небольшое напоминание для клиентов, которые впервые сталкиваются не только с фасадными работами, но и с перепланировками, реконструкцией.
Теперь скажем несколько слов о содержании проекта, с которым собственнику предстоят согласования с регистрацией паспорта:
- все фасады объекта показываем в ортогональной проекции, при этом запрещено наличие теней (собственных или падающих), высотных отметок и т.д.;
- для обоснования решений по отделочным материалам и маркам цветов обязательно используем палитры NCS и RAL (под соответствующие элементы фасада)
- на основе палитр указываем в проекте маркировку цвета (она будет показана в текстовой и графической части проекта);
- в содержании проекта не нужно показывать сведения о рекламных и информационных конструкциях, навесном оборудовании.
В пояснительной записке проекта указываем актуальной состояние объекта и будущее колористическое решение фасадов.
Особые требования установлены для графических материалов. Именно это будет основой проекта и раскроет будущую колористику фасадов. Мы включаем сюда ортогональные чертежи с указанием масштаба в М 1:500, М 1:200, М 1:100, М 1:50 (в зависимости от размеров объекта). Также там будет показана информация об адресе объекта, авторе проекта. На чертежах нужно отображать все видимые элементы фасадов (входные группы, крыльца и т.д.). Окна на графике показываем заливкой серым цветом под остекление.
Сам проект оформляем в электронном виде. Другим способом ведомство не примет документ на проверку. Допустимые форматы PLN, DWG или CDR. Если делаем сканы, то используем масштаб 1:1 в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 точек на дюйм. Есть и ряд иных требований, без которых система не сможет обработать изображения и файлы.
В целом, подготовка проекта может занимать несколько дней или недель. Все зависит объема и сложности поставленных задач. В этой статье мы не останавливаемся на процессе выбора колористических решений. Здесь работают не только проектировщики, но и другие специалисты нашей компании (инженер, архитектор, дизайнер и т.д.). По результату, будет готов документ, за содержание которого мы полностью отвечаем.
Паспорт колористических решений
В том же Постановлении № 114-ПП подробно описан регламент регистрации паспорта колористических решений. Есть и описание структуры документа. Подробно рассказывать об этом не будем, тем более что все делают специалисты Департаменту градостроительной политики. Остановимся на следующим моментах:
- документы на проверку (проект и т.д.) для оформления паспорта подаем через электронный сервис;
- услуга бесплатная, а ее продолжительность составляет 17 дней (без учета возможных приостановок);
- отслеживать статус обращения можно в личном кабинете портала mos.ru;
- уведомление о регистрации паспорта также придет в электронной форме, как и решения о приостановках или отказах.
Отметим, что успешная регистрация паспорта на колористику не освобождает от обязанности согласовывать другие виды работ. К примеру, по отдельной процедуре выдают разрешения на изменения фасадов (входные группы, проема и т.д.), на перепланировку. Все эти нюансы мы обязательно разъясним клиенту при заключении договора.
Причины отказа
Регистрация колористических паспортов относится к государственным и муниципальным услугам. Поэтому многие причины для отказа будут стандартными – отсутствие полномочий или подписей, использование ненадлежащей формы документов и т.д. Что касается специальных оснований, имеющих отношение именно к колористике фасадов, выделим следующие:
- несоответствие заявленных решений и архитектурно-художественного облика города (критерии оценки есть в нормативном акте);
- невозможность провести обследование объекта и фасадов в натуре (например, из-за покрытия баннерной тканью);
- отрицательное заключение Могорнаследия, если колористические изменения могут затронуть предмет охраны;
- наличие предписаний о нецелевом использовании объекта или незаконной его эксплуатации.
На практике будет и еще одна причина, о которой мы говорили в первой третьи статьи – несоответствие архитектурно-художественному облику, стилю, композиции и т.д. Именно это стоит рассматривать как главную сложность, ведь многое зависит от субъективных факторов.
Заключение
- Колористический проект и паспорт – это два разных документ. Первым мы показываем и обосновываем работы по изменению колористики фасадов для надзорного органа. Паспорт оформляют и регистрируют после согласования паспорта.
- Правила оформления документов по колористическим решениям можно найти в Постановлении № 114-ПП. Это нормативный акт Москвы, а в других регионах есть свое законодательство по таким же вопросам.
- Главный акцент при проектировании и согласованиях делаем на соответствии всех решений архитектурно-художественному облику города. Это должно быть подробно описано в документах, подтверждено графикой и визуализацией.
Услугами по разработке и согласованию проектов колористических проектов наша компания занимается более 10 лет. С нашей поддержкой вы сможете преобразить облик своего объекта в рамках закона!